黑心地产商程万通买下一块俗称“霸死地”的凶地，强行赶走不愿搬迁的旧坟，兴建高档住宅“聚龙阁”。入伙当晚，三名死于不同年代的冤魂——二战时的逃兵、被负心汉推下楼的歌女、以及被饿死的守财奴——相继现形。他们本想吓走住户，却发现程万通为了卖房请了茅山道士镇压他们。三鬼决定从内部捣乱，让大厦变成真正的鬼域。随着闹鬼事件升级，程万通亲自夜探凶宅，却引发了一场活人与死人之间的荒唐斗法，最终闹得人财两空，大厦沦为都市传说。
典型的港式杂烩片，恐怖外壳下塞满了对地产霸权的讽刺。三只鬼的人设生动有趣，互动充满了市井烟火气。结局的因果报应虽然老套，但看着恶人遭殃，依然大快人心，极具娱乐性。
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